01 февраля 2018 г.
Прогнозы 2018

В ежегодном спецвыпуске "Прогнозы" газета "Деловой Петербург" собрала прогнозы развития основных отраслей экономики Петербурга в 2018 г.
Президент группы компаний "Региональное управление" Алексей Юрьевич Лебедев дал свой прогноз относительно строительного рынка и спроса на кадастровые и геодезические услуги.

Алексей Юрьевич Лебедев,  Президент группы компаний «Региональное управление»

Для строительного рынка 2018 год пройдет под знаком изменений в законодательстве. В прошлом году был принят Федеральный закон №218 от 29.07.2017 года, который внес изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Основные изменения  вступят в силу для объектов, разрешение на строительство которых будет получено с 1 июля 2018 года. Указанные в законе изменения сильно ужесточают  требования к участникам строительного рынка. И если для крупных компаний, скорее всего, не составит большого труда соответствовать новым требованиям, то мелким и средним застройщикам  сделать это будет достаточно сложно, поэтому мы прогнозируем, что их количество будет сокращаться. Также  в № 218-ФЗ прописаны требования и ограничения по привлечению средств дольщиков, займов, кредитов,  контролю банков за расходованием средств со специальных счетов застройщиков, к большей их финансовой прозрачности и информационной открытости, что тоже повлияет на рынок. Поскольку мы напрямую связаны со строительством – участвуем во вводе жилья в эксплуатацию и постановке объектов недвижимости на кадастровый учет – то на нас эти перемены, конечно, тоже отразятся. 

Но в ближайшие два года сокращения объемов ввода жилья ожидать не стоит, скорее наоборот. Ведь помимо уже имеющихся изменений в законодательстве, есть поручение президента к 2020 году полностью отказаться от долевого строительства, заменить его механизмом проектного финансирования с использованием банков. Поэтому застройщики до 2020 года постараются ввести максимальное количество объектов по тем правилам, которые существуют сейчас. В дальнейшем мы прогнозируем  снижение объемов ввода жилья и рост цен, поскольку застройщикам будет сложнее и дороже привлекать средства для своих проектов.

В 2017 году  группа компаний «Региональное управление» поставила на учет около 2,5 млн м2. Это достаточно большая доля рынка. В этом году мы ожидаем увеличения показателей ввода, поэтому будем наращивать объемы нашей работы. В то же время перед нами стоит задача по оптимизации внутренних процедур, производственных регламентов. Мы ведем постоянное общение с СРО и с представителями Росреестра, чтобы повысить качество деятельности кадастровых инженеров. Это необходимое условие работы на высококонкурентном рынке кадастровых услуг. Поскольку строительный рынок растет, то и спрос на кадастровые услуги – тоже, появляется много новых игроков на данном рынке. Но за эти годы удельная стоимость услуги упала, поэтому чтобы быть прибыльными, КПД нашей работы должен быть высоким. 

Также на нашу сферу деятельности повлияет то, что с 1 марта 2018 года перестанет действовать упрощенный порядок регистрации индивидуальных жилых домов в соответствии с так называемой «дачной амнистией». Поэтому в ближайшем месяце ожидается активизация владельцев домов, которые еще не зарегистрированы, и услуги кадастровых инженеров будут особенно востребованы.   


Источник: газета «Деловой Петербург» № 010 (4856) от 31.01.2018

Вернуться к списку публикаций