08 июля 2019 г.
Обзор изменений в законодательстве

Обзор изменений в законодательстве

Принят закон, уточняющий требования к комплексным кадастровым работам

Опубликован Федеральный закон о внесении изменений в Федеральный закон 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Федеральный закон вступает в силу 16.09.2019.

Закон направлен на упрощение процедуры выполнения комплексных кадастровых работ. Он позволяет в ряде случаев выполнять комплексные кадастровые работы при отсутствии утверждённого проекта межевания территории. Также при выполнении таких работ предлагается установить возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и другой документации. При этом органам государственной власти и органам местного самоуправления, которые являются заказчиками комплексных кадастровых работ, предоставить право на бесплатное получение таких документов, что в свою очередь также упростит выполнение процедуры.

Федеральным законом, в частности:

– вводится возможность проведения комплексных кадастровых работ при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ разработка и утверждение такого проекта не требуется;

– определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для земельных участков: занятых объектами (территориями) общего пользования; расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства и огородничества; в отношении лесных участков;

– устанавливается порядок выявления самовольного занятия земельных участков, а также порядок уточнения границ земельных участков, площадь которых не соответствует указанной в ЕГРН;

– устанавливается, что в случае если до дня вступления Федерального закона в силу органом государственной власти или органом местного самоуправления заключен государственный или муниципальный контракт на выполнение комплексных кадастровых работ, к отношениям, связанным с выполнением таких работ, включая представление карты-плана территории в орган регистрации прав, а также к отношениям, связанным с рассмотрением органом регистрации прав подготовленной в результате выполнения таких работ карты-плана территории, положения настоящего Федерального закона не применяются.

 

Росреестр разъяснил порядок внесения изменений в ЕГРН в отношении расположенных на садовых и огороднических участках домов (Письмо Росреестра от 04.06.2019 № 14-07123/19@ «О рассмотрении обращения»).

Сообщается, в частности, следующее:

– расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ с назначением «жилое» и «жилое строение», признаются жилыми домами;

– замена ранее выданных документов или внесенных изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей;

– до урегулирования вопроса о порядке направления органом государственной власти и органом местного самоуправления в орган регистрации прав решений (актов) о признании садового дома жилым домом, жилого дома садовым домом для внесения сведений в ЕГРН указанные решения (акты) могут быть представлены в орган регистрации заинтересованным лицом либо запрошены органом регистрации самостоятельно;

– внесение изменений в ЕГРН необходимо в случаях признания жилого дома (либо здания, ранее учтенного как жилое строение) садовым домом: назначение здания – «нежилое», наименование – «садовый дом»; садового дома жилым домом: назначение – «жилое», наименование – «жилой дом».

 

С 31.07.2019 отменяется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

С 31.07.2019 вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ, которым были внесены изменения, в том числе, в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Согласно нововведению, с 31.07.2019 не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом, по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.


Вернуться к списку новостей