Оставить запрос
Консультации по телефону +7 (812) 383-77-77


ruo_logo.pngУслуга предоставляется совместно с ОАО «Региональное управление оценки».  

ОАО «Региональное управление геодезии и кадастра» оказывает услуги по оценке стоимости любого имущества, а также услуги по инвестиционному консалтингу.

ОАО «Региональное управление геодезии и кадастра» обслуживает предприятия крупного, малого и среднего бизнеса, а также частные лица, которым может потребоваться экспертиза и оценка для того, чтобы предпринять верные действия в отношении своей собственности. К специалистам компании можно обратиться по любым вопросам, связанным с различными видами оценки.

Необходимость в оценке возникает при совершении разного рода сделок с объектами недвижимости, а также движимого имущества, типового или сложного технологического оборудования.

Мы можем также оценить имущество для оформления залога, при акционировании государственного предприятия, интеллектуальную собственность и нематериальные активы, например, патенты, лицензии, товарные знаки, объекты авторских прав.

Вас могут заинтересовать также наши услуги по инвестиционному консалтингу – маркетинговые исследования и анализ наилучшего использования в сфере недвижимости, разработка бизнес-планов, представительство интересов в администрации и в ее структурных подразделениях, сопровождение инвестиционно-строительных проектов.

Благодарю Вас за интерес, проявленный к нашей компании, и надеюсь, что в нашем лице вы найдете надежных партнеров для долговременного плодотворного сотрудничества.

Оценка недвижимого имущества с целью пересмотра (оспаривания) кадастровой стоимости

В условиях нестабильной экономической ситуации и обостряющейся конкуренции все больше предприятий уделяют пристальное внимание своим издержкам. Оценка для пересмотра (оспаривания) кадастровой стоимости в отдельных случаях позволяет достичь существенной экономии на налогах. Профессиональный комплексный подход позволяет ОАО «Региональное управление геодезии и кадастра» предложить Клиенту индивидуальное решение.

5 этапов достижения цели:

Этап 1. Анализ целесообразности пересмотра (оспаривания) кадастровой стоимости
Этап 2. Подготовка отчета об оценке
Этап 3. Экспертиза отчета в саморегулируемой организации (СРО)
Этап 4. Сбор пакета документов и обращение в комиссию (внесудебный пересмотр (оспаривание) кадастровой стоимости)
Этап 5. Подготовка искового заявления для обращения в арбитражный суд (судебный пересмотр (оспаривание) кадастровой стоимости)

Оценка для целей залога

Привлечение кредитных средств сегодня имеет актуальность в различных сферах деятельности. Поэтому оценка для целей залога востребована широким кругом Клиентов: от частных лиц до крупных компаний. Сотрудники нашей Компании имеют положительный опыт сотрудничества в рамках сделок между банками и их заемщиками, способны учесть любые нюансы сделок и подготовить отчет в соответствии с требованиями банка.

В обеспечение обязательств Заемщика банки зачастую принимают следующее имущество, подлежащее оценке:

  • ценные бумаги;
  • здания и сооружения;
  • земельные участки;
  • машины и оборудование;
  • транспортные средства;
  • жилые дома и квартиры;
  • товарно-материальные ценности;
  • предприятия как имущественный комплекс;
  • приобретаемое имущество;
  • имущественные права и т. д.

Залоговая стоимость имущественного обеспечения определяется индивидуально конкретным банком с учетом поправочного коэффициента, установленного для каждого вида обеспечения. Оценка для целей залога зачастую предполагает подготовку отчета об оценке в соответствии с индивидуальными требованиями конкретного банка, в отдельных случаях – экспертизу отчета.

Оценка в рамках процедуры банкротства

Объективная оценка для целей банкротства требует высокой квалификации оценщиков, поскольку от ее результатов зависит своевременность и полнота удовлетворения требований заинтересованных сторон при банкротстве предприятия. 

На отдельных этапах процедуры банкротства оценке могут подлежать все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе:

  • земельные участки;
  • здания, строения, сооружения;
  • оборудование;
  • инвентарь;
  • сырье;
  • продукция;
  • права требования (в т.ч. кредиторская задолженность);
  • ценные бумаги;
  • акции и доли в уставных капиталах дочерних компаний;
  • а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания).

Приватизация государственного имущества

Государство до сих пор остается крупнейшим в стране собственником имущества, и стремится эффективно его использовать.

В качестве объектов при оценке для целей приватизации и вовлечения в хозяйственный оборот, чаще всего выступает недвижимое, движимое имущество и акции/доли в уставных капиталах компаний, принадлежащие государству (федеральное имущество, имущество субъектов федерации и пр.).

Особенности проведения оценки конкретного имущества зачастую определяются условиями его вовлечения в оборот (определяется различными нормативными актами) и принадлежностью имущества.

Оценка может выполняться для следующих основных целей:

  • определение начальной цены торгов/аукциона при продаже имущества, принадлежащего государству;
  • определение взноса в уставной капитал вновь образуемого предприятия с государственным участием;
  • определение доли государства в реализуемом инвестиционном проекте с участием государственного имущества;
    прочие цели.

Оценка проблемных активов

Привлечение оценщиков для оценки проблемных активов позволяет финансовым структурам точнее оценить свои риски, возможности возврата средств, ранее выданных должникам, а также правильно сформировать объекты для их последующей продажи.

Проблемными активами банков являются обязательства заемщиков, по которым допущена или существует вероятность возникновения просрочки платежей или дефолта. Стратегия работы банков с подобными активами различается в зависимости от возможностей конкретного банка, кредитной истории заемщика и сценария развития ситуации по его обязательствам. Работа оценщиков с банками в рамках оценки проблемных активов во многом связана с оценкой текущей стоимости обеспечения задолженности, находящегося у банка в залоге. Профессиональная оценка стоимости обеспечения позволяет банкам принимать максимально эффективные решения, для урегулирования ситуации с заемщиком и не допускать необоснованного увеличения резервов, влекущего за собой снижение прибыли банка.

Наиболее распространенные виды обеспечения следующие:

  • земельные участки;
  • здания, строения, сооружения;
  • оборудование;
  • продукция;
  • права требования;
  • ценные бумаги;
  • акции и доли в уставных капиталах компаний.

Оценка интеллектуальной собственности

Проблемы интеллектуальной собственности в России широко известны. Руководители предприятий давно знают, что оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов играет важную роль в общей оценке собственности компании. При этом Оценка интеллектуальной собственности – это кроме всего трудоемкая задача, а ее точность может обеспечить лишь опытный оценщик. 

Результатами интеллектуальной деятельности и приравненными к ним средствами индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий (интеллектуальной собственностью), являются:

  • программы для электронных вычислительных машин (программы для ЭВМ);
  • базы данных;
  • изобретения;
  • полезные модели;
  • промышленные образцы;
  • селекционные достижения;
  • топологии интегральных микросхем;
  • секреты производства (ноу-хау);
  • фирменные наименования;
  • товарные знаки и знаки обслуживания;
  • наименования мест происхождения товаров;
  • коммерческие обозначения.

Оценка рыночной арендной платы за объекты недвижимости

Оценка арендной платы за объекты недвижимости на сегодняшний день востребованный продукт, поскольку не все организации являются собственниками недвижимости и принимают решение в пользу аренды необходимых объектов. Поскольку обязательность оценки государственного имущества закреплена законом, в оценке арендной платы, прежде всего, заинтересованы арендаторы и органы исполнительной власти.

При обязательности оценки подобного имущества ключевой особенностью, в отдельных случаях, является необходимость получения положительного экспертного заключения на отчет об оценке в уполномоченной на это организации (например, ГУП ГУИОН, ТУ Росимущества по субъектам федерации). Специалисты ОАО «Региональное управление геодезии и кадастра» имеют большой опыт защиты своих отчетов в различных экспертных органах.

Чаще всего в арендные отношения вовлечены и требуют оценки следующие объекты недвижимости:

  • Нежилые помещения и их части;
  • Здания и их части;
  • Земельные участки и их части;
  • Сооружения;
  • Машины и оборудование.

Инвестиционный консалтинг

  • Технико-экономическое обоснование инвестиционных проектов. Бизнес-планирование;
  • Определение наиболее эффективного использования объектов недвижимости (земельных участков, зданий, объектов незавершенного строительства);
  • Разработка концепций развития территорий;
  • Инженерно-геологические изыскания с целью определения возможностей капитального строительства;
  • Исследование возможности инженерно-технического обеспечения земельных участков;
  • Техническое обследование объектов капитального строительства (конструктивных и архитектурных элементов зданий, а также инженерных систем);
  • Землеустроительные работы;
  • Разработка и согласование проектов планировки территорий;
  • Проектирование объектов капитального строительства с получением всех необходимых согласований, авторский и строительный надзор;
  • Оценка перспективности формирования объектов недвижимости, постановки на кадастровый учет и получения права собственности;
  • Формирование необходимого пакета документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • Подготовка и подача документов на проведение государственного кадастрового учета объектов недвижимости;

Формирование и подача пакета документов на государственную регистрацию права собственности.


   


Вернуться к списку услуг


Наши преимущества

Комплекс услуг
ОАО «Региональное управление геодезии и кадастра» - это группа компаний. Мы готовы полностью сопровождать объекты «под ключ» - включая все стадии от изыскательских работ и подготовки документов на получение разрешения на строительство до ввода объектов в эксплуатацию.
Соблюдение сроков
Благодаря тесному взаимодействию с органами исполнительной власти, кадастровой палатой, ГАСН, Росреестром, мы гарантируем соблюдение сроков и подтверждаем это договорными обязательствами.
Минимальные затраты
Наши специалисты оптимизируют процессы. Мы подробно изучили все нюансы и наладили прочные контакты с соответствующими организациями, что дает нам возможность минимизировать ваши затраты.
Профессиональные специалисты
Все сотрудники ОАО «Региональное управление геодезии и кадастра» - специалисты высшей категории. Мы ежемесячно проводим семинары и круглые столы, где наши специалисты, находясь в постоянном взаимодействии с важнейшими людьми нашей отрасли, непрерывно повышают свой профессиональный уровень.
Форма обратной связи



Введите символы с картинки*
CAPTCHA

Нажимая на кнопку, я принимаю условия соглашения

*Поля обязательные для заполнения

я рассылаю СПАМ


Наши клиенты

ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Северный город Группа компаний «Трест-36» Л1 - Строительная компания №1 Строительная компания ООО «КВС»