Услуга предоставляется совместно с ОАО «Региональное управление оценки».
ОАО «Региональное управление геодезии и кадастра» оказывает услуги по оценке стоимости любого имущества, а также услуги по инвестиционному консалтингу.
ОАО «Региональное управление геодезии и кадастра» обслуживает предприятия крупного, малого и среднего бизнеса, а также частные лица, которым может потребоваться экспертиза и оценка для того, чтобы предпринять верные действия в отношении своей собственности. К специалистам компании можно обратиться по любым вопросам, связанным с различными видами оценки.
Необходимость в оценке возникает при совершении разного рода сделок с объектами недвижимости, а также движимого имущества, типового или сложного технологического оборудования.
Мы можем также оценить имущество для оформления залога, при акционировании государственного предприятия, интеллектуальную собственность и нематериальные активы, например, патенты, лицензии, товарные знаки, объекты авторских прав.
Вас могут заинтересовать также наши услуги по инвестиционному консалтингу – маркетинговые исследования и анализ наилучшего использования в сфере недвижимости, разработка бизнес-планов, представительство интересов в администрации и в ее структурных подразделениях, сопровождение инвестиционно-строительных проектов.
Благодарю Вас за интерес, проявленный к нашей компании, и надеюсь, что в нашем лице вы найдете надежных партнеров для долговременного плодотворного сотрудничества.
Оценка недвижимого имущества с целью пересмотра (оспаривания) кадастровой стоимости
В условиях нестабильной экономической ситуации и обостряющейся конкуренции все больше предприятий уделяют пристальное внимание своим издержкам. Оценка для пересмотра (оспаривания) кадастровой стоимости в отдельных случаях позволяет достичь существенной экономии на налогах. Профессиональный комплексный подход позволяет ОАО «Региональное управление геодезии и кадастра» предложить Клиенту индивидуальное решение.
5 этапов достижения цели:
Этап 1. Анализ целесообразности пересмотра (оспаривания) кадастровой стоимости
Этап 2. Подготовка отчета об оценке
Этап 3. Экспертиза отчета в саморегулируемой организации (СРО)
Этап 4. Сбор пакета документов и обращение в комиссию (внесудебный пересмотр (оспаривание) кадастровой стоимости)
Этап 5. Подготовка искового заявления для обращения в арбитражный суд (судебный пересмотр (оспаривание) кадастровой стоимости)
Оценка для целей залога
Привлечение кредитных средств сегодня имеет актуальность в различных сферах деятельности. Поэтому оценка для целей залога востребована широким кругом Клиентов: от частных лиц до крупных компаний. Сотрудники нашей Компании имеют положительный опыт сотрудничества в рамках сделок между банками и их заемщиками, способны учесть любые нюансы сделок и подготовить отчет в соответствии с требованиями банка.
В обеспечение обязательств Заемщика банки зачастую принимают следующее имущество, подлежащее оценке:
- ценные бумаги;
- здания и сооружения;
- земельные участки;
- машины и оборудование;
- транспортные средства;
- жилые дома и квартиры;
- товарно-материальные ценности;
- предприятия как имущественный комплекс;
- приобретаемое имущество;
- имущественные права и т. д.
Залоговая стоимость имущественного обеспечения определяется индивидуально конкретным банком с учетом поправочного коэффициента, установленного для каждого вида обеспечения. Оценка для целей залога зачастую предполагает подготовку отчета об оценке в соответствии с индивидуальными требованиями конкретного банка, в отдельных случаях – экспертизу отчета.
Оценка в рамках процедуры банкротства
Объективная оценка для целей банкротства требует высокой квалификации оценщиков, поскольку от ее результатов зависит своевременность и полнота удовлетворения требований заинтересованных сторон при банкротстве предприятия.
На отдельных этапах процедуры банкротства оценке могут подлежать все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе:
- земельные участки;
- здания, строения, сооружения;
- оборудование;
- инвентарь;
- сырье;
- продукция;
- права требования (в т.ч. кредиторская задолженность);
- ценные бумаги;
- акции и доли в уставных капиталах дочерних компаний;
- а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания).
Приватизация государственного имущества
Государство до сих пор остается крупнейшим в стране собственником имущества, и стремится эффективно его использовать.
В качестве объектов при оценке для целей приватизации и вовлечения в хозяйственный оборот, чаще всего выступает недвижимое, движимое имущество и акции/доли в уставных капиталах компаний, принадлежащие государству (федеральное имущество, имущество субъектов федерации и пр.).
Особенности проведения оценки конкретного имущества зачастую определяются условиями его вовлечения в оборот (определяется различными нормативными актами) и принадлежностью имущества.
Оценка может выполняться для следующих основных целей:
- определение начальной цены торгов/аукциона при продаже имущества, принадлежащего государству;
- определение взноса в уставной капитал вновь образуемого предприятия с государственным участием;
- определение доли государства в реализуемом инвестиционном проекте с участием государственного имущества;
прочие цели.
Оценка проблемных активов
Привлечение оценщиков для оценки проблемных активов позволяет финансовым структурам точнее оценить свои риски, возможности возврата средств, ранее выданных должникам, а также правильно сформировать объекты для их последующей продажи.
Проблемными активами банков являются обязательства заемщиков, по которым допущена или существует вероятность возникновения просрочки платежей или дефолта. Стратегия работы банков с подобными активами различается в зависимости от возможностей конкретного банка, кредитной истории заемщика и сценария развития ситуации по его обязательствам. Работа оценщиков с банками в рамках оценки проблемных активов во многом связана с оценкой текущей стоимости обеспечения задолженности, находящегося у банка в залоге. Профессиональная оценка стоимости обеспечения позволяет банкам принимать максимально эффективные решения, для урегулирования ситуации с заемщиком и не допускать необоснованного увеличения резервов, влекущего за собой снижение прибыли банка.
Наиболее распространенные виды обеспечения следующие:
- земельные участки;
- здания, строения, сооружения;
- оборудование;
- продукция;
- права требования;
- ценные бумаги;
- акции и доли в уставных капиталах компаний.
Оценка интеллектуальной собственности
Проблемы интеллектуальной собственности в России широко известны. Руководители предприятий давно знают, что оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов играет важную роль в общей оценке собственности компании. При этом Оценка интеллектуальной собственности – это кроме всего трудоемкая задача, а ее точность может обеспечить лишь опытный оценщик.
Результатами интеллектуальной деятельности и приравненными к ним средствами индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий (интеллектуальной собственностью), являются:
- программы для электронных вычислительных машин (программы для ЭВМ);
- базы данных;
- изобретения;
- полезные модели;
- промышленные образцы;
- селекционные достижения;
- топологии интегральных микросхем;
- секреты производства (ноу-хау);
- фирменные наименования;
- товарные знаки и знаки обслуживания;
- наименования мест происхождения товаров;
- коммерческие обозначения.
Оценка рыночной арендной платы за объекты недвижимости
Оценка арендной платы за объекты недвижимости на сегодняшний день востребованный продукт, поскольку не все организации являются собственниками недвижимости и принимают решение в пользу аренды необходимых объектов. Поскольку обязательность оценки государственного имущества закреплена законом, в оценке арендной платы, прежде всего, заинтересованы арендаторы и органы исполнительной власти.
При обязательности оценки подобного имущества ключевой особенностью, в отдельных случаях, является необходимость получения положительного экспертного заключения на отчет об оценке в уполномоченной на это организации (например, ГУП ГУИОН, ТУ Росимущества по субъектам федерации). Специалисты ОАО «Региональное управление геодезии и кадастра» имеют большой опыт защиты своих отчетов в различных экспертных органах.
Чаще всего в арендные отношения вовлечены и требуют оценки следующие объекты недвижимости:
- Нежилые помещения и их части;
- Здания и их части;
- Земельные участки и их части;
- Сооружения;
- Машины и оборудование.
Инвестиционный консалтинг
- Технико-экономическое обоснование инвестиционных проектов. Бизнес-планирование;
- Определение наиболее эффективного использования объектов недвижимости (земельных участков, зданий, объектов незавершенного строительства);
- Разработка концепций развития территорий;
- Инженерно-геологические изыскания с целью определения возможностей капитального строительства;
- Исследование возможности инженерно-технического обеспечения земельных участков;
- Техническое обследование объектов капитального строительства (конструктивных и архитектурных элементов зданий, а также инженерных систем);
- Землеустроительные работы;
- Разработка и согласование проектов планировки территорий;
- Проектирование объектов капитального строительства с получением всех необходимых согласований, авторский и строительный надзор;
- Оценка перспективности формирования объектов недвижимости, постановки на кадастровый учет и получения права собственности;
- Формирование необходимого пакета документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- Подготовка и подача документов на проведение государственного кадастрового учета объектов недвижимости;
Формирование и подача пакета документов на государственную регистрацию права собственности.
