с 1 мая 2019 года вступило в силу Постановление Правительства РФ № 480 «Об утверждении критериев, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве и методики определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости указанным критериям в целях реализации норм части 16 ст. 8 ФЗ от 25 декабря 2018 года № 478-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” и отдельные законодательные акты РФ». Документ был подписан премьер-министром Д.А. Медведевым 22 апреля 2019 года.
Постановлением утверждаются критерии, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года (далее – критерии):
-
Степень готовности проекта строительства составляет не менее 30% (по общему правилу);
- Количество заключенных ДДУ подтверждает реализацию участникам долевого строительства не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест.
В проекте Постановления сформирован перечень документов, предоставляемых застройщиком для определения соответствия проекта строительства указанным критериям:
- Заявление о готовности проекта строительства по специально утвержденной форме.
- Расчет степени готовности, рассчитанной исходя из размера фактически понесенных затрат, выполненный застройщиком.
- Расчет степени готовности, рассчитанной в соответствии с готовностью конструктивных элементов проекта строительства (подтверждается кадастровым инженером, если иное не предусмотрено нормативным правовым актом субъекта РФ).
- Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
- Ежеквартальная отчетность застройщика, сформированная не ранее чем за 15 дней до даты подачи заявления о готовности проекта строительства.
- Регистры бухгалтерского учета застройщика или выписки из них в отношении проекта строительства.
